• 2020年鶴崗哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    2020-09-19 13:44:35 來源:現代語文網

    01、三個觀點

    據不完全統計,目前蘇州二手房的真實掛牌量已經高達12萬套。隨著交易量的逐步恢復,部分小區二手房價格有所上漲,但是在信貸政策沒有寬松、限購政策也沒有放開的情況下,我們還是建議理性購房。2020年鶴崗哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    我們有三個觀點:

    (1)上半年,蘇州僅部分區域、部分板塊的房價上漲,這不代表蘇州整體房價上漲,不要用局部上漲來“渲染”、“夸大”所有房價上漲的氛圍。

    過去,蘇州房價梯度很小,各個區之間的房價從長遠看在逐步拉平。如今,也僅僅是“房價內部結構的梯度擴大”,是一種“分化”,這與“房價上漲”,其實是兩回事。不要借機夸大其詞,鼓動無腦買房;

    (2)提倡“按需買房”。根據自己的資金、需求來買房,而不是純粹的為了博“暴漲”,或者用子虛烏有的小道消息、學校合并、群聊截圖等捕風捉影的消息來買房,也不要用掛牌價來取代成交價做情緒渲染。

    畢竟,房產不是股票,這是大宗交易,請尊重自己的血汗錢,不要被假消息給帶歪,更多關注官方消息、關注有公信力的媒體消息;

    (3)新房售價不會“持續上漲”。上半年,園區、新區部分新房房源在均價、最高價方面的確有上漲,但這并不意味著所有新房價格“持續上漲”。放風價僅僅是放風價——不是最終的銷售價,一定要記住。

    這是房企在玩“預期與實際價格”的心理游戲,放風價提高逼格與預期,實際價出來就“顯得性價比高”。所以,請蘇州買房人有腦子點,把智商在線一下,不要動輒被部分樓盤銷售人員“洗腦”。

    2020年,蘇州房價目前還看不到“暴漲”跡象,也不會有更多新房售價持續跳漲,但要提醒的是:如果你真的是剛性購房以及剛性的改善,你同樣要“購房決策時間上緊湊一些,購房選擇項要精準一些”。

    對了,賣房炒股?

    炒股是可以的,但賣房炒股謹慎。如果是賣掉最后一套房炒股,千萬不要。

    02、流動性的輸家

    二手房房價的漲跌總有一個前提條件:交易。無數人用真金白銀投票,房子的價格隨著買賣雙方的角力而發生變化。我們在輿論上很少關心房地產市場的輸家們,放眼望去都是十年漲三倍的傳說,特別是在蘇州。反觀鶴崗,去年因為低房價火了也有一些低收入者去鶴崗購房,在心理上希望有套房能讓自己安家。

    可是現實要殘酷的多,一個打工者跑到鶴崗花5萬買了套房,因為疫情原因失業,想把房子賣掉套現,卻發現房子根本賣不掉。在這些人口凈流出的地方,房地產市場根本不是跌,而是沒有買家。當沒有買家的時候,價格沒有任何意義。

    鶴崗的房子你花5萬買,講的好聽點就是被誤導了。就像鶴崗房東講自己有5套房,3年暖氣費物管費比一套房還貴”。這些房屋的持有者其實非常痛苦,房子空著租不掉,物業費暖氣費還是得交。所以“在鶴崗出租房子,暖氣費是由房東出的!边@才是鶴崗“租戶出暖氣費和物業費,可以免費入住”的邏輯!

    這些房子,本質上就和美國底特律的一美元房產一樣,沒有任何價值。你花錢租,房東絕對不會趕你走。房東遠比租客多,租客才是說了算的人。

    你走到鶴崗,我相信幾乎沒有一個本地人會相信鶴崗經濟突然騰飛,大量外地人涌入鶴崗拉抬鶴崗房價這樣的故事。他們知道自己的房子其實壓根不值錢,也不會在去花錢購買鶴崗的房子。今天一個人在鶴崗賣房,說他買房花了五萬,就要五萬賣,你肯定覺得他腦子有問題。

    這個故事的最后,打工者5萬塊買到的鶴崗的房子,最終兩萬塊賣掉。

    03、自建房的末路

    但是現實中更慘的根本不是鶴崗,而是那些人口流失更加嚴重的農村。中國的人口流向非常明確,地區上就是大量人涌入長三角珠三角,農村里面大量的年輕人往外移居,導致村鎮空心化,尤其是人口少于500人的小農村,基本只有自然消亡一條路。

    但哪怕在這樣的地方,還有人在拿著自己的積蓄去建房。因為農村有土地,單獨你拿個十幾萬就能建套別墅。這樣的價格住別墅,很有吸引力,講出去也很有面子。

    但是你覺得這些房子在市場上能值多少錢?

    他們自己本村的人都在往外走,誰來租?而且連完整的產權都沒有,根據一般農村的管理辦法,只能在同村村民內部交易。在接下去的十年里,隨著人口的進一步不可逆的流失,他們的房子,就是一堆廢磚頭。因為沒有配套的生活服務,這些房子,就是空置的垃圾。連房主自己都不會去住。

    對于大多數房產來說,它的核心價值永遠都是區位。

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