• 2020年南京哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    2020-09-19 14:01:15 來源:現代語文網

    南京樓市開年受到疫情沖擊,眾多開發商為自救,紛紛開啟優惠促銷;進入3月,南京突發開盤潮,不少樓盤漲價開盤!而這周華新城開盤,更是一夜炸出7800多位富豪,銀行凍結資金312億!全城見證南京強大購買力!2020年南京哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    今年南京房價會漲還是會跌?限價是否會徹底放開?當下是不是買房好時機?今天,南京房地產業協會秘書長張輝接受《南京樓市》專訪,現場解答大家非常關心的幾個問題,接下來,讓我們一起來聽聽專家的解答!

    南京樓市微信平臺采訪視頻,干貨滿滿↓↓

    在采訪過程中,張輝秘書長提出很多重要觀點,我整理出10大金句和大家分享:

    1、即使沒有受到疫情沖擊,一部分三四線城市的房價都會下跌。而像南京這樣的大城市,反而會借助這次危機,實現更快的發展。

    2、2020年南京樓市均價整體穩定,會有小幅上漲。

    3、今年南京土地供應量可能會有所提升,地價相對會比較理性。

    4、城市的房價均價具有欺騙性,買房人要將功課做得更足一些。跟著去化去買房,買漲不買跌!

    5、2020年房住不炒依舊是大旋律,南京現在倒掛盤已經非常少了,投資要慎重。

    6、2020年對于剛需、改善需求的買房人來說,選擇空間很大,會是一個入手好時機。

    7、公民同招政策出臺,對于南京名校學區房是一個利好。

    8、總價300-400萬,我重點推薦江北核心區、紫東核心區以及江寧上秦淮板塊。

    9、現在南京大部分樓盤房價集中在3-4萬/㎡,未來房價梯隊會逐步拉開,高端市場也會更加成熟,大家各取所需。

    10、買房要去選擇未來上升機會大的,比如品牌開發商的樓盤、有學區潛力的樓盤、地鐵盤、區域配套處于不斷完善中的樓盤等等,這樣的樓盤未來會有更大的溢價空間。

    1

    我預計今年南京房價均價會有小幅上漲

    300-400萬我推薦這3大板塊

    就在本周,南京多家樓盤拿到銷許,成功漲價:鼓樓豪宅綠地紫金中心,上次開盤均價43200元/㎡,這次漲到45360元/㎡,跳漲2160元/㎡;燕子磯中海燕磯聽潮均價漲了1200元/㎡;江北核心區的潤辰府,洋房均價3.3萬/㎡,最高賣到3.8萬/㎡;江寧的都會四季,均價31100元/㎡,比之前漲了800元/㎡!

    房價仍然是所有買房人最關心的問題。那么今年南京房價走勢會如何,我們將這個問題拋給了秘書長張輝。

    1、南京樓市副主編邢怡:今年南京房價會漲還是會跌?

    南京房地產業協會秘書長張輝:買房人既沒必要過分擔憂,也不需要恐慌。一個城市的均價是具有欺騙性的。南京各個板塊分化會比較嚴重。像河西、江北核心區可能是一房難求,那么后面新盤的價格可能就會往上走。而外圍板塊的房子賣不掉,那就不排除開發商為了跑量,推出優惠、直接降價。

    我個人覺得今年南京新房均價總體平緩,會有小幅上漲。因為地價擺在這里,成本擺在這里,加上今年主城區的樓盤品質提升,也會獲得一定溢價,價格會比之前有所上漲。

    2、南京樓市副主編邢怡:南京買房門檻又悄悄提高了,現在剛需門檻幾乎已經到了300萬,那么針對300萬-400萬的總價區間,你會推薦南京哪幾個板塊呢?

    南京房地產業協會秘書長張輝:總價300萬-400萬,對應的均價可能在3萬-3.5萬/㎡。這個范圍里全市比較有潛力的板塊,我首先推薦江北核心區,江北核心區是整個江北新區建設的核心,不管是房價,還是地價,代表的都是江北的最高水平。國家級新區+自貿區的雙重利好,未來發展潛力很大。

    其次我推薦紫東核心區,因為這里會是未來整個大紫東片區的金字塔尖。不管你在哪個板塊買房,都要去選擇最核心的位置。

    另外大家千萬不要忽略江寧。南京樓市有很多經典的問題,比如買仙林湖還是買九龍湖?買江寧還是買江北?你會發現這么多年下來,江寧從來也沒有輸過。江寧的上秦淮板塊我是比較看好的,現在也是江寧主城開發的重心。

    3、南京樓市副主編邢怡:針對有投資、剛需、改善需求的買房人,秘書長分別有什么建議呢?

    南京房地產業協會秘書長張輝:今年樓市的大趨勢叫房住不炒。雖然各地政府應對疫情沖擊,出臺了一些政策扶持房地產,但是國家對政策的導向也非常明顯,只能是一些紓困性的方向,整體還是房住不炒。

    對于單純的投資客來說,調控政策還是會很嚴格。其實南京的倒掛樓盤是越來越少,很多樓盤已經失去了投資的價值,投資客的標的物越來越少了,只剩下很少量的機會,能不能把握住全看運氣了,所以我說,現在投資還是要慎重。

    對于剛需、改善型的買房人,他們對于房產的選擇其實有很強烈的個人需求。這類人買房還是要結合自己的實際需求,買漲不買跌。去選擇未來上升機會比較大的,比如品牌開發商的樓盤、有學區潛力的樓盤、地鐵盤、區域配套處于不斷完善中的樓盤等等,這樣的樓盤未來會有更大的溢價空間。

    大趨勢來看,南京房價的上升通道還是保持的比較好,是值得買入的。

    2

    今年買房人要做足功課!

    跟著去化去買房,買漲不買跌!

    1、南京樓市副主編邢怡:對于南京買房人來說,現在是出手的好時機嗎?

    南京房地產業協會秘書長張輝:不能單純地說現在是不是買房的好時機。因為每個樓盤、每個區域、每個城市的房價曲線是不一致的,要看個案。所以買房人要把功課做的更足一些。

    但是我一直說,跟著去化去買房,然后買漲不買跌。你去看某個板塊,某個樓盤,如果房價趨勢是往上走的,毫不猶豫就可以出手,趨勢性往下走的,可以再等等。量在價先,如果這個樓盤一房難求,漲價概率是比較高的,相反,滯銷樓盤一定是降價概率更大。

    總體來看呢,今年對于南京買房人來說,會是一個好時機。因為你有足夠多的選擇面,整體市場也是有利于買房人的市場。

    2、南京樓市副主編邢怡:今年南京樓市的限價會放開嗎?

    南京房地產業協會秘書長張輝:限價已經不是南京樓市發展的主要問題了,F在全市這么多板塊,存在一二手房倒掛的板塊是鳳毛麟角。絕大部分板塊,新房和二手房價是差不多的,而且并沒有那么搶手。

    不是不能漲價,而是你現在的價格都賣不掉了。那么像個別熱門板塊(河西、江北核心區)的樓盤,價格上漲會保持適度的節奏,不會打開的太快。像河西的金茂府(均價5.2萬/㎡)、葛洲壩中國府(均價6.4萬/㎡)只是個例。

    3、南京樓市副主編邢怡:公民同招,對于南京公辦名校學區房價會有什么影響呢?

    南京房地產業協會秘書長張輝:公民同招對優質學區房肯定是利好,對民辦學?赡苁且粋打擊。因為南京家庭對于優質教育資源的需求太旺,供應的增長遠遠趕不上需求的增長。

    我最近看了一些關于南京學區房的報道,也和中介交流了一下。南京局部的學區房,現在的成交的水平已經和往年差不多了。不管公辦學區會不會保底,公民同招對于公辦學區都是利好,公辦學區房價可能會持續走高。

    過去一兩年,南京可能二線學區房漲的比較猛。因為南京一線學區房已經漲到一個很高的位置,高處不勝寒,那二線學區房就迎來一個補漲。所以接下來南京一線、二線、三線學區可能會是一個輪動上漲的趨勢。

    3

    2020年南京房價梯隊會拉大

    這有利于南京樓市健康發展

    1、南京樓市副主編邢怡:有小道消息說,以后江北樓盤會擁有自主定價權,是真的嗎?

    南京房地產業協會秘書長張輝:我們和江北的政府部門和開發商進行過多次探討,F在江北核心區內和核心區外的去化冰火兩重天,江北的房價梯度沒有拉開,導致買房人過度集中在核心區少數樓盤。

    既然去化冰火兩重天,就說明現在的房價梯度和市場需求不完全匹配。所以江北很多開發商都呼吁,把江北核心區的房價打開,保證整個新區均衡發展。像自主定價權只是初步提出的其中一種解決方式,最終落地還有很大距離。

    現在江北核心區的洋房,已經獲得了溢價(潤辰府精裝洋房均價3.3萬/㎡,很快要開盤)。后續江北核心區的高層房價,實際上也很有必要拉開梯度,回歸正常的市場價,緩解一二手房倒掛現象,這樣會更加有利于整個江北新區各細分板塊的均衡化發展,也有利于形成合理的房價結構。

    2020年南京哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    2020年南京哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    其實不止是江北,相對來看,南京整體的房價結構可能不太合理,主城大部分樓盤價格都集中在3-4萬/平。這也是有歷史的原因,南京是吃了歷史的虧。這是因為在上一輪牛市之前,南京的房價就沒有漲上去,高端市場沒有形成。2015年牛市之前,河西3萬一平都賣不掉,當時可沒有限價,但是市場就是不接受。后來市場接受了,又受到限價影響,房價不能漲。

    2、南京樓市副主編邢怡:最后也想問一下秘書長,今年南京土地供應量包括地價走勢是怎么看的呢?

    南京房地產業協會秘書長張輝:市場形勢一年一變,南京每年的供地計劃都在進行調整。今年整體供應量可能會大一些,因為我們城市建設需要資金,南京各個新城今年加快建設,可能會加大土地供應量來籌集資金。而且今年受到疫情沖擊,地方財政多多少少會受到影響,所以今年對于土地市場的依賴,會比往年要更強一些。

    地價更多要看房價的趨勢,因為開發商拿地測算要看房價走勢。南京在2015、16年樓市牛市的時候,一些開發商盲目樂觀,覺得可能只有天空才是房價的極限,也拍出了很多地王,教訓也是比較慘重,到2018、19年地價逐步理性。那今年開發商在經歷過教訓之后,加上疫情沖擊,考慮會更多,所以拿地也會更加理性,因此我預計今年南京的地價也會比較理性。

    熱點圖文

    平台刷流水赚钱