• 2020年無錫哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    2020-09-19 14:02:18 來源:現代語文網

    無錫目前處于一個多區域同時發展的現況,人民日報如是說:“無錫是江蘇空間矛盾最突出的城市:經濟總量和常住人口規模位居全省前列,但市域面積全省倒數第三,市區面積全省倒數第一,人均可使用土地面積全省最少,國土開發強度全省最高。

    再看發展腹地,樓爺擔憂:無錫周邊城市分布密集,留給無錫的發展腹地非常有限,特別是在東西兩翼受到擠壓的情況下,如何提高無錫的市域輻射和帶動力,成為擺在面前的緊要課題!2020年無錫哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    太湖新城區域

    談區域發展肯定繞不開房地產的熱地——太湖新城。

    無錫市政府為了打造這個區域,可以說是投入了很多,目前該區域的房價已經由原先不到一萬的價格飆升至2萬+,地價也更是翻了幾番,可以說是靠著炒熱這篇區域賺了不少錢。

    交通方面:無錫的第一條地鐵,地鐵1號線一共只有24個站點,太湖新城占了7個。

    產業方面:那機關單位起個帶頭作用,遷入新區。2010年,太湖新城實打實把無錫市政府搬了過去,不是僅僅蓋了個辦公大樓就OK了,在核心區域建了市民中心、金融街、體育館、大劇院、文化宮。無錫市政府的背書,是不少新無錫人去太湖新城買房的最主要原因。

    教育方面:無錫整個城市考察的過程中,其他區域的置業顧問談起太湖新城,對在這個區域置業有褒有貶,卻都會承認這個區域內優質學校資源的存在。無錫排名第一的錫師附小在太湖新城建了新校,受歡迎的民辦學校金橋雙語實驗學校在太湖新城也設有校區等等......

    生態方面:金貴公園、周邊的三大濕地公園尚賢河濕地公園、長廣溪濕地公園、貢湖灣濕地公園。

    但是,太湖新城的房子都賣給了誰?老無錫人看不上偏居城市一隅的太湖新城。當地的中介告訴我們,買在這里的一般有4類客戶:在市民中心上班的公務員;就近買房的當地拆遷戶;買來等升值的投資客;在無錫安家的新無錫人。

    第3類人,曾經是這個片區的購房主體。2016年年初,蘇州投資客組團來到高鐵距離15分鐘的太湖新城,掃房子。這撥蘇州客走后,整個太湖新城的價格普遍拉高到18000-20000元,到了目前已經處于25000元/平左右的一個高價。

    如今,這些投資客都著力轉手、逃離,二手房門店全面占領了太湖新城的街鋪,放眼望去,80%以上的門面全都是二手房中介,以至于我們在這個區域找不到能吃中午飯的街鋪。

    太湖新城規劃常住人口要達到100萬,目前無錫常住人口652萬。盡管截止2016年底,無錫在江蘇各市流入人口排第二,流入人口170萬人,但是,最近4、5年,無錫產業結構的變化不足以吸引更多的人口,實際流入人口速度在放緩。

    梁溪區域

    梁溪區畢竟是無錫傳統的市中心所在,流淌千年的運河從此穿過,見證著無錫的古往今來、繁華不息。這些人文與城市歷史同樣是不可替代和非常珍貴的,承載了一輩老無錫人寶貴記憶。

    原先的老城區正逐漸褪去舊貌,與時俱進改變著自己,努力緊追著年輕新城區的發展步伐。老樹重新煥發青春得益于三區并立,將有效的實現資源整合,市中心版圖變大,拉開了大城市的格局。

    產業方面:擴容商貿(城市)服務核心,發展龜背老城商貿和文旅,提升太湖廣場現代化公共服務和商貿辦公中心,加強中央車站區域公共服務聚集區的功能。發展五大產業園:山北光電材料園、城北都市產業示范園、廣益家居商貿園、錫鋼文旅商務園、揚名傳感信息園。

    文化方面:開發利用5個文商旅結合的特色街區:惠山街區、威孚街區、接官亭-三里橋街區、崇安寺-小婁巷街區、南禪寺-清明橋街區,提升以百居、百項、百河、百園、百橋為內涵的“五百工程”,統籌建設3類綜合體驗文化名城的游覽線路。

    教育醫療方面:傳統的名校錫師附小、私立的“三橋一外”統統在梁溪區。此外,新增小學6所,初中3所;新建北塘二級醫院,搬遷第五人民醫院、無錫口腔醫院;新增養老院6家,街道居家養老服務中心4處;

    新增2處博物館,2處文化產業區。新建接官亭弄博物館、名人故居展示館群、錫鋼浜文化創意產業區、蓉運壹號文化創意產業區;新增1處北塘全民健身中心,3處街道級健身中心。利用2處濕地公園修建體育休閑公園,同時利用運河橋頭公園增加健身場所。

    生態方面:打造多個城市“綠肺”,改變城市居住環境,新建三個濕地公園(五改三濕地公園、北新塘濕地公園、梁塘河濕地公園);整治60條河浜;打造百公里沿河公園、六片海綿城區、3分鐘口袋雨水公園等。

    錫東新城區域

    錫東新城的優勢是依托傳統成熟鎮區,老錫滬路,有高鐵站加持,目前基本完成以路網、環境為重點的基礎設施建設,同步建設地鐵換乘中心,建設與張家港、江陰、惠山區、常熟和蘇州相城區等周邊地區的快速便捷通道。

    交通方面:完成了28分鐘抵達上海、4.5小時直達北京的生活圈。已投入使用的地鐵2號線與在建的4號線在此交匯,與城區零距離對接,與高鐵無縫銜接。

    高架、高速路環伺,10分鐘直通滬寧高速,15分鐘到達碩放機場。更建成了省內首例地下環路交通工程,地下車行系統全長3.1公里,實現了所有商務樓宇的互通,并設置地下車位7000多個。

    產業方面:水岸、山韻兩條商業街構建成了“10分鐘社區生活服務圈”。在映月湖公園內,規劃有映月天地商業中心;作為地鐵上蓋城市綜合體,70萬方的中隆廣場也已經啟動建設,據悉,中隆計劃將建設一批地標性建筑,如頂層飛機停機樓、空中摩天輪等。此外,紅豆財富廣場1~3層規劃建設進口超市、紅豆產品館等的商業廣場。另外,巧克力樂園已落戶新城并將啟動建設。

    醫療資源方面,錫山人民醫院預計在年內建成,計劃按照三甲醫院標準設計,并設有1200張床位。泰和誠腫瘤醫院也將落戶錫東,以腫瘤放射治療為特色,設立床位300張。

    生態方面:翠屏山旅游度假區已經被確定成為省級旅游度假區,將實現與錫山區內的蕩口古鎮、斗山生態園、綠羊溫泉農場等其它特色旅游資源的對接。另有膠山、吼山、鳳凰山等山巒環伺,九里河風光帶、九里河濕地公園、膠陽路景觀帶、映月湖中央公園齊聚新城。

    教育方面:錫東新城范圍內,學校共有12所,其中包括協和雙語國際學校、錫山實驗小學、天一實驗學校、錫東高級中學等全市范圍內一流水準的學校。加上安鎮中學、安鎮實驗小學等原有的資源,構建了從幼兒園到高中、從國內到國際的完整教育體系,此外還有新建立的南京信息工程大學濱江學院。

    惠山新城區域

    惠山新城是無錫市總體規劃"七片一帶"的錫北片區。板塊規劃面積76平方公里,集聚人口20萬。經過十多年的開發建設,已成為一座產業、科技、宜居、創業相融合的領航新城,是惠山區整治、經濟、文化中心。重點發展汽車整車及零部件、先進裝備、電子信息、節能環保、新能源、新材料、軟件和外包服務、電子商務、創意動漫、生物制藥、總部經濟等新興產業。上汽大通、一汽客車、透平葉片等一大批大型國有企業入駐;維埃姆、必達福、金佰利等一批歐美企業集聚;萬達、樂購、華潤、綠地、迪卡儂等一批現代服務業企業落戶。

    交通方面:無錫未來成型的多條地鐵線有3條將匯聚于此。2014年開通運營的地鐵一號線堰橋站即坐落于此。新城板塊道路網四通八達,主路干結構四縱五橫,是滬寧杭三地交通樞紐。

    配套方面:板塊核心區域有惠山萬達廣場、時代廣場、惠山金融街等商業氛圍濃厚的項目載體。另外無錫市惠山區人民醫院也在高力地塊附近,是一所現代化二級甲等綜合現代化醫療機構,可保證周邊20萬人的醫療服務。學校方面有知名的江蘇省錫山中學。

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    小結:樓爺還是比較偏向于梁溪區的,無錫這塊彈丸之地,當然是選擇到哪個區域都方便而且商業醫療都發達的中心地段,而且梁溪區教育資源都算是無錫市數一數二的,不過單價也是真的高。南長板塊和崇安板塊都不錯,北塘板塊要差一些,但是價格要比另外兩個板塊低。

    但是論投資回報比,目前看來是太湖新城板塊,政府為了發展這塊投入了各種資源,如果未來真的發展成新市中心,價格還是會有所漲,但是目前價格已經達到一個高位了,時間成本也高,風險也大了,萬一未來換了一撥領導人,不各種投資金開發這個片區了呢?

    錫東新城和惠山新城主要是靠著兩個名校吸引來了一撥購房者,其他實業經濟發展還都處于一個規劃建設中,到底未來會如何還是不好說的,但是目前這兩個區域價格都要低一些,上車也會比較容易,更加適合有點小錢的又有上學需求的剛需族。當然了,文中提到的這些區域均已限購!外地購房者需要兩年社保。

    目前新區還沒有出現這種新城類的區域,也歡迎大家留言討論,預測一下下一個翻番的區域。

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