• 2020年常州哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    2020-09-19 14:04:51 來源:現代語文網

    常州最新房價梯隊一覽:

    ● 第1梯隊(3萬/㎡以上):天寧2個,鐘樓2個,新北1個,武進1個

    ● 第2梯隊(2萬-3萬/㎡):天寧3個,鐘樓4個,新北1個,武進1個2020年常州哪個區最繁華發展前景好,買房潛力最大

    ● 第3梯隊(1.5萬-2萬/㎡):天寧7個,鐘樓5個,新北6個,武進8個

    ● 第4梯隊(1萬-1.5萬/㎡): 鐘樓2個,新北4個,武進7個

    ● 第5梯隊(1萬/㎡以內):天寧1個,新北1個,武進3個

    隨著城市更新發展,常州各區之間的差距越來越明顯,樓市已經有梯隊劃分,而且,2萬+以上的高價盤越來越多,細細想來,這也是一種淡淡的憂傷。

    2018年以前,常州1-1.5萬/㎡這個梯隊的樓盤最多,如今1.5-2萬元/㎡成了常州樓市的中堅力量,3萬元/㎡的項目也初現端倪。

    常州房價金字塔的五個梯隊

    終極改善樓盤

    第1梯隊(3萬/㎡以上),基本上都來自于主城區,是常州目前的房價頂端了,對于大多數購房者來說,這些樓盤都是可望而不可求。

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    其實可以看到,這些樓盤位居常州或者武進主城區核心地段,它代表著常州的未來發展方向和不可復制的資源或者本身樓盤的定位就是別墅、洋房等稀缺產品,所以,大家都認可它的房價。

    高端改善樓盤

    再看第2梯隊(2-3萬/㎡),如果說第一梯隊是頂端,那第二梯隊就是“后起之秀”

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    這些樓盤尤其是住宅,位置比不上前面說到的頂配,但也都是屬于常州四個區的核心區域,占據著成熟且優質的商業、醫療、教育等配套資源,且部分樓盤由于開發商的緣故,進駐的都是頂級的產品系,產品定位和細節都非常好,這些樓盤也都是目前高端改善的主力。

    入門級改善樓盤

    我們再來看第3梯隊(1.5-2萬/㎡)。這個梯隊也大多以改善為主,基本上各個區均有樓盤分布,而且還逐漸成為常州樓市的中堅力量。

    戶型也主要以3居、4居為主,也有極少部分樓盤既有大戶型也做小戶型,那么這類樓盤就比較“貪心”了,既想取悅改善,又想收割剛需或投資。

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    選擇在這一梯隊購房的人群,一般不是急需置換大房子,要么就是經濟條件提升,想買一個配套更好的房子。

    剛改盤

    第四個梯隊(1-1.5萬元/㎡)是常州樓市曾經的主力,目前也逐步淪為“稀缺品”,越來越稀少了。這些盤的關注者基本都是剛需和改善,特別是剛改或者是第一次改善的家庭會考慮的范圍。

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    這些樓盤的位置其實也不算差,有部分樓盤還緊靠著正在修建的地鐵線路,部分板塊的配套可能目前還不太完善,要么缺點商業、要么學校不夠,但規劃正逐步落實,生活居住便捷度可能在未來3-5年會更成熟。

    遠郊、鄉鎮、低價盤

    再看最后一個梯隊(1萬元/㎡以內)說是剛需買房的主陣地也不完全對。因為這些樓盤的區域都比較遠,處于城郊或者鄉鎮區域,目前也就新城和昱和中梁百悅城能被剛需青睞。

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    如果考慮在這幾個樓盤中選擇買的話,還是建議買在地鐵邊或有地鐵規劃附近,畢竟不管是自住方便度還是未來升值都是有保障的。

    價格是剛需買房最關注的的因素,但不是唯一因素,買房就要買資源板塊好的房子。

    以下幾種房源值得大家重點關注:

    ● 買房要買均價線(目前常州均價線是15000元/㎡左右)以下的房子(享受房價增值的紅利);

    ● 選擇好的板塊,有一定的產業聚力,ZF發展有傾斜(未來潛力更大)

    ● 選擇好的地段,樓盤最好位于板塊中心區域(生活便利);

    ● 選擇品牌開發商開發的樓盤(好轉手,二手房好賣);

    產品+地段+無可替代的資源,你買的不僅是房子,還是這個城市的“使用權”。不要總覺得價格貴,學會甄別,價格的屁股后面跟的是價值。

    而剛需們也不要怕,每個周期都有剛需,只是每個周期的剛需買房邏輯不一樣罷了?偨Y上文一句話:在常州買房,總價決定你買不買得起,單價決定你買的爽不爽。

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