• 2020年南京二套房和三套房交易契稅是多少

    2020-09-19 14:31:04 來源:現代語文網

    房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅,以下情形對當事雙方不征收個人所得稅: 2020年南京二套房和三套房交易契稅是多少

    (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

    (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    2020年南京二套房和三套房交易契稅是多少

    全文如下:

    2020年南京二套房和三套房交易契稅是多少

    2020年南京二套房和三套房交易契稅是多少

    最新政策解讀!

    《公告》對原按“其他所得”征稅項目進行了哪些調整? 

    一、將部分原按“其他所得”征稅的項目調整為按照“偶然所得”項目征稅。

    原按“其他所得”項目征稅的部分收入具有一定的偶然性質,《公告》將其調整為按照“偶然所得”項目征稅,偶然所得適用稅率為20%,與原“其他所得”稅率相同,納稅人的稅負保持不變。 

    調整為按照“偶然所得”項目征稅的具體收入包括: 

    1.個人為單位或他人提供擔保獲得報酬; 

    2.受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,但符合《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定的情形,對當事雙方不征收個人所得稅,包括:一是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,二是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人,三是房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    3.企業在業務宣傳、廣告等活動中,隨機向本單位以外的個人贈送禮品(包括網絡紅包),以及企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品,但企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的消費券、代金券、抵用券、優惠券等禮品除外。 

    二、將稅收遞延型商業養老保險的養老金收入所征稅款由計入“其他所得”項目調整為計入“工資、薪金所得”項目。

    稅收遞延型商業養老保險的繳費主要來源于工資薪金等綜合所得,從國際上看,對個人的商業養老金收入大多納入綜合所得征稅,因此《公告》將個人領取的該項養老金收入所征稅款調整為計入綜合所得中的“工資、薪金所得”項目。需要說明的是,《公告》并未改變該項養老金收入的稅負,即個人領取的該項商業養老金收入,其中25%部分予以免稅,其余75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅,實際稅負仍為7.5%,納稅人的稅負沒有變化。 

    房屋過戶方式大全!

    房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說,房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式,每種方式都有各自的優缺點。

    1、房產繼承:費用較少風險較高

    房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權取得方式的一種。

    繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。

    2、贈與過戶:出售成本較高

    房產買賣是房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產占有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。

    3、買賣過戶:交易費用相對較高,風險最低

    房產買賣是房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產占有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。

    在房屋過戶的過程中,也有父母會采用將房子賣給自己的孩子,對于這種方式,雖然風險最低,但是成本很高。買賣房子時,需要繳納的稅費很多,根據相關規定:在個人所得稅的部分,按銷售收入減去成本價的差額20%征收,無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

    南京房產交易稅費大全!

    一直以來,有很多人被房產交易中的稅費問題困擾,不知道買賣房子該交哪些稅,也不知道費率,更不知道如何計算。接下來小編做回活雷鋒,整理出南京房產交易稅費大全,為大家排憂解難。

    新房稅費

    契 稅
    家庭唯一住房≤90㎡1%
    家庭唯一住房>90㎡1.5%
    二套房≤90㎡1%
    二套房>90㎡2%
    三套房3%
    物業維修基金
    配電梯120元/㎡(經濟適用房90元/㎡)
    無電梯75元/㎡(經濟適用房50元/㎡)

     案例:

    張三在南京買了一套新房,家庭唯一住房,單價25000元/㎡,面積89㎡,需要繳納多少稅?

    契稅:25000×89×1%=22250元

    物業維修基金:89×120=10680元

    二手房稅費

    契 稅(買方)
    家庭唯一住房≤90㎡1%
    家庭唯一住房>90㎡1.5%
    二套房≤90㎡1%
    二套房>90㎡2%
    三套房3%
    增值稅(賣方)
    滿2年免征
    不滿2年增值稅及附加全額5.3%

     

    (應預繳稅款=含稅總價÷(1+5%)×5.3%)

    注:

    1、從2019年2月起,人們在出售不滿兩年的住宅時,城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費已減半征收,換句話說,增值稅及附加由過去的5.6%減為5.3%,優惠了0.3%;

    2、含稅總價是指含增值稅的總價,增值稅計算時需要算出不含稅價格,即除以1+5%,增值稅的稅率是5.3%;

    3、增值稅計算方式:增值稅=房價/(1+5%)*5.3%,其中包含附加費用:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育稅附加等。

    個人所得稅(賣方)
    滿5年家庭唯一免征
    家庭非唯一全額1%或差額20%
    不滿5年全額1%或差額20%

    案例: 

    李四在南京買了一套二手房,家庭二套房,95平,單價27000元/㎡,不滿2年,買賣雙方需要繳納多少稅?

    買方:

    契稅:27000×95÷(1+5%)×2%≈48857.14元

    賣方:

    增值稅:27000×95÷(1+5%)×5.3%≈129471元

    個稅:27000×95÷(1+5%)×1%≈24428.57元

    贈與稅費

    ①非直系親屬房產贈與稅費: 

    契稅:計稅價格*3%

    個稅:計稅價格*20%

    增值稅:(同買賣過戶標準) 

    增值稅
    滿2年免征
    不滿2年 增值稅及附加全額5.3% 

    (應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5.3%)

    說明:計稅價格:《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格,按"孰高"原則予以確認。購房價格:根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

    ②直系親屬房產贈與稅費: 

    直系親屬之間無償贈與房產,免征增值稅和個稅,需交3%契稅。

    直系親屬包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子呢、外孫子女、兄弟姐妹。

    通過贈與方式轉讓住房的,自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房;通過贈與方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有購房資格,并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。 

    繼承稅費

    房產繼承是不需要交稅的(包括契稅、增值稅和個稅等)。

    但是有兩個條件:一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生;二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。 

    《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

    繼承第一順序:配偶、子女、父母。繼承第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

    房屋置換稅費

    交換雙方均比照房屋買賣的稅收規定執行,其中契稅的計稅依據為所交換的房屋價格的差額征收。 

    契 稅
    家庭唯一住房≤90㎡1%
    家庭唯一住房>90㎡1.5%
    二套房≤90㎡1%
    二套房>90㎡2%
    三套房3%
    增值稅
    滿2年免征
    不滿2年 增值稅及附加全額5.3% 

    (應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5.3%)

    注:

    1、含稅總價是指含增值稅的總價,增值稅計算時需要算出不含稅價格,即除以1+5%,增值稅的稅率是5.3%;

    2、增值稅計算方式:增值稅=房價/(1+5%)*5.3% ,其中包含附加費用:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。

    個人所得稅
    滿5年家庭唯一免征
    家庭非唯一全額1%或差額20%
    不滿5年全額1%或差額20%

    最后,對于房產交易中幾個問題需要明確下。

    一、房產年限如何界定?

    房改房:以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等注明的時間,按“孰先”的原則

    商品房:以契約的完稅證、產權證等注明的時間,按“孰先”的原則

    繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈予、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算

    產前償還、非直系親屬贈予取得的住房,以本次領證時間計算

    二、“家庭唯一住房”如何界定?

    納稅人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。只是指在南京沒有其他的住房,至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房,都是不管的。

    “家庭唯一住房”不是以有沒有房產證來計算的,納稅人名下如果有其他的期房,只要購房記錄能查到,即使房產證沒有辦下來,也不予認定為“唯一住房”。

    三、購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的,怎樣認定成交價格?

    購二手房的,以《中華人民共和國現金完稅證》原件上填寫的價格《房地產買賣契約》(房屋買賣合同)原件上填寫的價格對比,取價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。

    熱點圖文

    平台刷流水赚钱