• 2020年大慶二套房和三套房交易契稅是多少

    2020-09-19 14:19:42 來源:現代語文網

    在位于建設大廈的房地產交易大廳看到,新的房地產契稅、營業稅政策已經開始實施。在稅務窗口前,不時有市民前來咨詢新政,工作人員一遍又一遍不厭其煩地解釋著。窗口一位工作人員告訴記者,“系統都已經改了,從市區來看,市行政服務大廳、位于建設大廈的房地產交易大廳、開發區房地產交易大廳、讓胡路房地產交易大廳、大同區房地產交易大廳及四個縣的房地產交易大廳等九個服務大廳同時執行新政策,市民來申報,就按照新政執行!2020年大慶二套房和三套房交易契稅是多少

    該工作人員表示,“目前地稅局已經按照契稅、營業稅新政對系統進行了升級,都按照國家稅務總局的要求進行了操作和辦理。這次政策變化還是很大的,以前二套房全部按照3%征收契稅,現在90及90平方米以下的只需要繳納1%契稅,90平方米以上收2%契稅,可以說不同層面都有優惠政策!

    144平方米以上非普通住宅滿兩年銷售,免征營業稅

    聽到房產交易環節中的最新稅率變化后,22日,市民老王一大早就來到了位于建設大廈的房地產交易大廳。他想咨詢一下自己要賣的房子還用不用交營業稅。

    老王告訴記者,他有一套150平方米的房子要出售,已經找到買家了。房子四年前購買的時候花了80萬,這次出手價格是100萬,他想知道,需要繳納多少營業稅?

    記者采訪了解到,對于置業者來說,此次新政,營業稅也是有變化的。過去,在大慶,144平方米以上住宅被劃分為非普通住宅,即使購買2年以上(含2年)對外銷售時,還是需要差額征收營業稅,營業稅稅率是5.6%。而按照新政,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

    也就是說,新政前,老王銷售這套房子,需要繳納(100萬-80萬)×5.6%=11200元的營業稅;新政后,這11200元的營業稅就免征了。

    贈與稅率未變,房子“賣”給子女更劃算

    “我前幾天把一套145平米的房子贈與了沒有房子的孩子,但還沒繳稅,想問一下怎么收稅?”在位于建設大廈的房地產交易大廳,記者碰到了正在咨詢的市民李先生。

    而工作人員的答復,讓李先生有些吃驚:目前,房屋贈與的稅率沒有變化,不管父母贈與的房產面積有多大,子女在辦理房產證時,都需要繳納5%的契稅。按照工作人員的答復,李先生合計了一下發現,房地產交易環節契稅、營業稅調減后,如果自己把房子“賣”給孩子,只需要交1.5%的契稅就可以了。

    “干脆由贈與改成買賣算了,能少繳不少費用呢!闭f完,李先生撥通了孩子的電話,讓他準備好個人資料,第二天到大廳辦理買賣交易。

    記者也算了一下,即便李先生的孩子原來有住房,這套是第二套住房的話,也只需要繳納2%的契稅即可,還是遠遠低于5%的贈與的契稅稅率。

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